㈠ 房产证用途变更，把房产证用途商业改成公寓怎么办
如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。
如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。
㈡ 商用房能改成住宅吗
不可以。
我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。
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注意事项：
商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
参考资料来源：网络-商用房
㈢ 办公用房改成酒店式公寓需办哪些手续
1.住建部门如更改建筑总体用途。
2.到工商局门口办理注册。
3.消防部门办理消防审核。
㈣ 开公寓需要什么手续
（1）公安部门的《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。
（2）消防部门的《消防检查合格意见书》，取得《特种行业经营许可证》，消防检查一定要通过才行。
（3）卫生部门的《卫生许可证》，旅馆属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。
（4）工商部门的《营业执照》，做生意都是需要营业执照的。
（5）税务部门的《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
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如何办理个体工商营业执照：
1、本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。
2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。
3、本人一寸免冠彩色照片两张。
4、如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。
5、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件（涉及前置审批行业需提供审批意见）。携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照。检验过有关文件后，工作人员会给表格要填写。
网络-酒店式公寓
网络-营业执照
㈤ 商业地产改公寓应该先到哪个部门办理
商业地产改公寓的话，肯定要到当地的房管部门去，办理
㈥ 自己的房子改成公寓需要手续吗
要看你的目的，如果只是自己翻修就不用，但是做成营销房或者商业房就要
㈦ 商铺改公寓合不合法
肯定是不合法的。
一、商铺与公寓的审批流程不同，要求不同；
二、商铺与公寓的法定使用年限不同，隐含了对购买人的权利侵害。
因此，必须先核实是不是酒店式公寓，即商业住宅属性。如果不是的话，开发商当做公寓卖是不合法的。
㈧ 开公寓要办什么手续有什么法律要求
开公寓首先办理工商执照，然后到当地公安局的治安支队，去办理特种行业许可证。
法律分析
一、到工商部门办理工商登记；1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）2、注册资金， 3、拟注册公司名称若干 4、公司经营范围 5、注册地址产证、租赁合同 二、到税务部门办理税务登记、购买统一发票；三、到消防部门办理消防验收；四、到公安部门治安科办理治安许可证；五、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审。
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
㈨ 办公性质房子验收过后,能改公寓房吗
一套房子的房产性质其实在政府拍卖那块地和开发商拿那块地的时候就已经确定了，房产性质是商业的就是商业的，是住宅的就是住宅，无论你以后怎么样房产性质都是不变。
如果你说单存写字楼的那种房产性质的办公房子，想改成公寓的话，是改不了的，因为写字楼不给住人的，就算你改成公寓的样式房子，也是没有用的；如果是那种商业又可以住有可以注册公司办公的类型房子，那么这种办公的房子是可以改成公寓的。
㈩ 自己的住房可以改成公寓么
不可以。
这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。
《中华人民共和国物权法》：
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
(10)厦门商业楼改公寓要哪些手续扩展阅读
《中华人民共和国物权法》：
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。