❶ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
❷ 厦门市思明区故宫路128号宏华大厦是商住两用吗
在吕岭路上，靠近厦门日报大厦，公交车站是“报业大厦站”。
❸ 在厦门买商住两用的房子好不好
看情况。商住两用的房子，水电费是按照商业用水、用电收取的，不适合居家。如果是为了投资买房，以后转手给别人的话，可以考虑。
不过，人家一看是商住楼，知道水电费比较高，这房子也不太好出手。
❹ 厦门商住两用房可以申请安置房吗
不是很明白您这个问题，商住两用房是一种房子的类型，安置房是另一种房子的类型，两者都是商品房的一种，不存在拿一种房子申请另一种的说法，安置房是拆迁后统一分配购买的，和商住两用房也没有本质上的关联
❺ 厦门市湖里区有商住两用房出租吗
大唐世家有个商住两用房，科宏眼科医院旁，交通方便。
❻ 商住两用房是什么意思
商住两用是什么意思
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
商住两用房优缺点
第一，对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与
“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定：住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
❼ 没有厦门户口能在厦门思岛内买商住两用房子没有厦门户口能在厦门岛内买商住两用的房子
咨询记录 · 回答于2021-10-14
❽ 请问；商住两用房是啥性质的，产权也是70年吗，有产权证吗，外地户口的可一买吗，为什么在厦门不限购啊
商住两用房，产权大多为50年（房屋性质为工业或其它），少部分为40年（房屋性质为商业）。
商住房名字带“住”，但实际上住宅用房在性质上有根本不同。
商住房实际上是以工业、其它或商业用地的名义获得土地开发权，而建造时，是按照住宅的格局来建设的房子。这类房屋在日常居住中和普通住宅没有任何区别，但是除了居住以外，无法享受普通住宅的居住保障。
1、商住房有产权证，但是不能落户，也不能享受购房入籍政策。
2、商住房基本不能用于业主子女上学。换句话说，商住房无法提供学区就近上学的服务。
3、商住房使用的水电能源按照商业收费标准收费，不享受民用能源补贴。部分商住房按照国家规定不能开通天然气，只能使用液化气或用电做饭、烧水。
4、商住房不是住宅，因此在进入二手房市场交易时，不享受国家满五满二的税收减免政策，不享受国家住宅契税优惠政策。
唯一的好处是，商住房不属于住宅，所以不受政府限购令控制，可以随意买卖。