1. 厦门：首个出台“限售令”城市价跌量增待“解禁”
在全国范围内，厦门是率先推出 “限售”政策的城市。
自2017年3月25日起，厦门开始执行新规：居民新购买住房，需在取得产权证后满2年方可上市交易。这意味着，到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。
近日，《每日经济新闻》记者调查发现，与去年下半年进入冰冻期形成反差，今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象，开发商推盘速度明显加快，新房供应有较大幅度上涨。如3月份，厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨238%；商品住宅成交面积10.96万平方米，环比上涨213%。
安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为，厦门二手房成交量创两年来新高，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。
近一年来厦门二手房价格走势
二手房市场表现抢眼
2017年3月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月，二手房成交3830套，而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。去年下半年，厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜。
不过，近来厦门的房地产市场回温迹象明显。新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月份全市二手住宅成交量达到4433套，环比上涨154%，同比上涨388%；成交面积为425879平方米，同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交9345套，成交面积90万平方米。
二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢？
《每日经济新闻》记者注意到，从购房签订合同到取得不动产证，再到不动产证满2年后才可上市交易，意味着不少房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间，实际可供入市的房源并不多。
吴寅认为，进入4月份之后，成交的房源中，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移会越来越大。而这部分客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。
再者，即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日，按照当前的市场行情来看，这部分投资客也不一定会拿出来售卖，因为如今的二手房价比之2017年3~4月时至少跌了20%~30%。同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这部分房源更希望能再往回涨一些，以尽量减少损失。
土地市场方面，3月22日厦门迎来今年首场土拍，吸引了众多龙头房企前来竞拍。最终由中南和首创、翔发联合体分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块，虽然价格与周边“地王”还有一定差距，但相比2018年出让翔安地块在价格上已有不小反弹，可以看出开发商对于厦门房地产市场预期重新走高。
新房去化冷热不均
首场土拍过后，新房市场也迎来一波开盘潮。3月份厦门有9个重点项目开盘，开发商推盘速度明显加快，供应与成交有较大幅度上涨。
对此业内人士认为，成交大涨原因一方面是由于每年2月份一直是成交低谷，3月份涨幅较大也在情理之中；另一方面，楼市迎来“小阳春”，有明显的回暖迹象，买房人的观望心态有所改变。
不过厦门新房市场成交均价仍在下跌，同时库存较去年明显增加。数据显示，受整体成交结构影响，一季度成交均价环比下跌12%。调控周期下近24个月平均去化仅7.4万㎡，同比2018年全市库存去化周期约87个月增长至103个月，库存去化压力加剧；其中新房可售余量175万平方米，按近12个月平均去化6.27万平方米计算，可售库存去化周期需28个月，同比2018年末增加了8个月。
3月份，厦门8个项目9次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大部分项目仍处于让利促销状态。但从去化情况来看，不同项目之间的去化率差别较大。
如3月9日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与上次开盘（2018年10月26日，首推出2#、 6#、8#高层，折后均价26850元/平方米）的价格相比再次下调，但因区位优势较弱，去化当天去化仅13套。
保利叁仟栋壹海里3月两次开盘，去化差异明显。3月8日开盘的去化率达到61%；3月23日再次开盘，优惠力度基本持平，但去化率却降至10%。
而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户，3月29日推出的92套房源当天即售罄。
值得注意的是，也有楼盘价格出现小幅上调。位于集美新城片区的国贸天悦，3月份的开盘价格相比上一批次（2018年8月18日，推出8#楼高层，均价35000元/平方米）上涨了3000元/平方米。
新景祥厦门研究中心总经理张建向《每日经济新闻》记者表示，价格因素对楼盘去化影响明显，今年整体的去化情况比去年理想，做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测，随着购房者逐步结束观望，房企信心逐渐恢复，预计二季度起厦门土地市场将在平稳中持续向暖发展。
2. 厦门 特房莱昂公馆 怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：厦门 特房莱昂公馆
城市：厦门
楼盘位置： 丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,小高层,高层,
公交线路：755路公交贯通岛内外，763路、765路公交西柯枢纽站快速接驳，BRT快2线、快5线换乘601和604路公交可以直达项目。
其他交通方式：规划建设的4号线、9号线和6号线均贯穿环东海域。
规划信息：其占地面积为24346平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位一期：475个（地下）
二期：614个（地下）
周边配套：【中小学】海滨小学、赵厝小学、巷西中学、翔安一中（初中部、高中部）
【综合商场】现代服务业基地16万平方米商业区、8万平方米浦头商业风情小镇
【医院】中山医院东部院区（环东海域医院）、厦门第二医院、厦门第三医院、泰康医养活力社区“鹭园”
【银行】厦门市农村商业银行(西柯支行)
内部配套：社区居委会、运动场地、健身设施、儿童游乐场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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3. 翔安特房莱昂公馆读什么中学
翔安火炬实验学校。
翔安火炬实验学校项目位于厦门市环东海域新城下潭尾北片区，西洲路北侧、银溪墅府东侧，于2020年9月底开工建设，共设小学、初中两个学部，计划建设6栋教学楼、1栋实验楼，1栋礼堂及2个体育场，翔安火炬实验学校建成后将进一步完善片区教育配套促进教育事业发展，期待翔安火炬实验学校。
拥有102班规模中小学校，其中：北区为54班小学部、南区为48班初中部，共6栋教学楼、1栋实验楼，1栋礼堂及2个体育场。
4. 特房莱昂公馆读什么中学
火炬实验中学。火炬学校创建于2001年，历史并不长与厦门一中强强联手举办初中部，在近年的中考中取得了骄人成绩，创造了连续六年60%以上学生升入省级一级达标校的纪录，名列厦门市前茅；火炬学校是寄宿制学校，让孩子在独立的生活中学会与人相处。同时，火炬学校是厦门市“基础教育课程改革先进单位”，是厦门市“科技教育基地学校”，是福建省“绿色学校”，是教育部规划的课题实验学校。
特房莱昂公馆投资商：厦门经济特区房地产开发集团有限公司，投资商：厦门经济特区房地产开发集团有限公司。
5. 厦门 特房莱昂公馆 周边环境怎么样生活便利吗
楼盘名称：厦门 特房莱昂公馆
城市：厦门
公交线路：755路公交贯通岛内外，763路、765路公交西柯枢纽站快速接驳，BRT快2线、快5线换乘601和604路公交可以直达项目。
其他交通方式：规划建设的4号线、9号线和6号线均贯穿环东海域。
规划信息：其占地面积为24346平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位一期：475个（地下）
二期：614个（地下）
周边配套：【中小学】海滨小学、赵厝小学、巷西中学、翔安一中（初中部、高中部）
【综合商场】现代服务业基地16万平方米商业区、8万平方米浦头商业风情小镇
【医院】中山医院东部院区（环东海域医院）、厦门第二医院、厦门第三医院、泰康医养活力社区“鹭园”
【银行】厦门市农村商业银行(西柯支行)
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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