① “公摊面积”要取消了这事儿没那么简单
近来几天，公摊面积取消、房屋交易按套内使用面积的新闻被刷屏，值得大家关注的是，难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？
我们先来看消息的起源：
近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？
这只是有些媒体的错误理解！
《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范
我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。
毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？
所以，指望一个技术规范，就能解决我们大家都关心的一个话题，你说怎么解答？
难言的“公摊面积”
之所以大家对这个话题这么关注，确实是这些年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
说这个话题前，我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）
对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
因此很长时间里，我们经常会看到媒体有报道，公摊面积由于缺少标准，不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。
所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。
“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实
在这个《规范》当中，热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响。
“套内计价”这种交易方式，意味着“公摊面积”必须会取消吗？
我们暂且先不说，《规范》中的这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言，我们只说在现实销售环节当中，“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗？
我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
对此，《商品房销售管理办法》解释说：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
而在目前大多数的购房合同中，开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价，而与我们最终签订的合同当中，却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说，开发商前期宣传，只会告诉你房子1万/㎡，但在实际成交过程中，会明确标明以套内面积计算，1.5万/㎡。
所以，对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说，开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。
所以，不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，并没有关系。
② 2021年，公摊面积要取消已买房的人会有补偿吗
“房子”对于国人们来说，是必不可少的存在。因为无论是自己居住，还是结婚，“房子”都是刚需。当然，大家也完全可以选择租房住，但是这样的话没有“归宿感”，很难让人们有家的感觉。所以，大部分国人都会攒钱买房，而不是租房。
总的来说，在高房价的今天，公摊面积是令很多人“头疼”的存在。不过根据住建部的回应来看，公摊面积在未来有可能将会被取消。当然，对于已买房的人来说，这可能不是一个好消息。不过相信有关部门一定会找到合理的解决办法，使得大家的利益都能够得到充分的保障，你们说呢？
对于公摊面积，你们支持取消吗？
③ 2021年将取消“公摊面积”，会对购房者带来什么利好消息
2021年将取消“公摊面积”，会对购房者带来什么利好消息？具体如下：
一，便于消费者购房。如今一个属于自己的房子无论好坏是每个人都毕生追求的梦想，也是一辈子必不可少的东西。公摊面积一般指的是整栋楼的产权人共同分摊其楼盘所有的公用建筑面积。因为这样的面积较为模糊，早年我国想要约束却无从下手，如今最新规定也出台，2021年将全面取消公摊面积，之前人们在买房时，对于公摊面积总是一头雾水，通俗点就是我怎么知道我买的房子算不算在公摊面积之内，但对于公摊面积不同的人有不同的看法。总而言之，取消公摊面积对将来的购房者来说无疑是一种福音。
大家对于此规定有什么看法呢？欢迎补充讨论！
④ 2021年全面取消公摊面积
从2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
【法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按套 或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
（一）套（单元）内的使用面积；
（二）套内墙体面积；
（三）阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
（一）套（单元）内的使用面积，住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
（二）套内墙体面积，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；
（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算；
（四）套内建筑面积的计算公式为，套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。
⑤ 你认为我国买房的公摊面积什么时候才可以取消
首先有一点我们是可以肯定的，那就是在未来国内买房的公摊面积会有很大的概率取消，特别是在今年的2月份相关的文件上，已经明确指出未来各城市房屋交易时应该以实际面积来达成。其实公摊面积算是中国房产当中的一个特色，目前在全世界范围内，也只有中国的房屋在销售的时候是有公摊面积这一说的。对于很多买房者来说，公摊面积真的是一个巨大的坑，因为我们需要为此多付出很多的费用。
但最近这几年国家似乎是越来越重视这个问题了，这也已经开始有了相关的动作，相信在不久的将来，公摊面积应该是可以取消的，这样对于购房者而言肯定是一件好事。不过到时候可能已经很多买了房的朋友们会觉得自己特别的亏，毕竟当初这部分人在买房的时候还是计算了公摊面积在内的。
⑥ 公摊面积会取消吗
法律分析： 目前公摊面积没有取消。今年2月份住建部门公布了住宅项目征求意见稿中指出了住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 此外公摊面积的取消不是一件简单的事情，它通常涉及到了商品房销售管理办法、物业管理条例等相关法律法规，绝不是住宅项目这个技术规范能够做到的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十四条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十六条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
⑦ 2022年公摊面积取消
法律分析：没有。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑧ 何时取消公摊面积
肯定退不了差价，这个政策之所以不好推出，就是会造成全国购房者损失太大。但是你不取消也不合适，跟全世界都不接轨，中国独一份这怎么行？现在最难的是一二线城市怎么解决！
目前讨论的办法里面最有可能实现的一种，是把套内面积和公摊面积用不同价格分开计算，每一个地段的公摊面积单价不等。比如一套房子100平米，买房时单价1万，总价100万，套内面积80平米，公摊20平米。这个时候公摊面积按5000算，套内面积按1万算，如果你涨价到1万2，那结果就是1.2*80=96+公摊10万=106万，你可以弥补损失。
但是对于一线城市和二线顶尖城市来说，这个就比较麻烦了。因为有的地段高达10-50万一平米，那我估计公摊面积很可能按3万-20万一平米来计算。如果你也想按照5000来算可能性不大，人家亏得太多，肯定会闹事！最后呢，每个小区或者每一个街道有一个单独的公摊面积价格，房子价格再定。这样二手房的房价小幅涨价，尽可能弥补当初的损失。新房房价也会涨，公摊价格降低，单独标出来。除了那些一线城市的顶尖地段，其他的地方价格差距不会太大。